Türkiye’de artan ekonomik zorluklar yalnızca vatandaşların tüketim alışkanlıklarını değil uzun yıllardır ticaretin kalbi konumundaki alışveriş merkezlerini de etkiledi. 2000’li yıllarda adeta altın çağını yaşayan AVM’ler son dönemde düşen ziyaretçi sayıları ve yüksek işletme maliyetleri nedeniyle sıkıntılı günler geçiriyor. Bu durumun en çarpıcı örneği ise İstanbul Başakşehir’de 2007’de açılan ve Türkiye’nin ilk “lüks ve butik” konseptli alışveriş merkezi olarak tanıtılan Prestige Mall oldu.
Prestige Mall yönetimi, geçtiğimiz aylarda yaptığı açıklamada temmuz itibarıyla kapılarını kapatacağını duyurmuştu. Ancak tasfiye sürecinin uzaması nedeniyle AVM’deki faaliyetler geçtiğimiz hafta resmen sonlandırıldı. Kararın mağazalara iletilmesinin ardından birçok marka tek tek çekildi ve zamanla boşalan mağazalarla birlikte lüks alışveriş merkezi adeta “hayalet şehir” görünümüne büründü. Ziyaretçilerin de azalmasıyla 18 yıllık proje İstanbul’un ticaret hafızasında bir dönem olarak kaldı.
Kuruluşundan Satışına Uzanan Yol
25 bin metrekare toplam alana sahip olan Prestige Mall 12 bin metrekarelik kiralanabilir hacmiyle açıldığı dönemde büyük ilgi görmüştü. Süzer Grubu tarafından hayata geçirilen proje, Türkiye’deki AVM yatırımlarının hız kazandığı yıllarda öne çıkmış ve “lüks butik AVM” segmentinin öncüsü olmuştu.
Ancak açılışından yalnızca birkaç ay sonra 2007 yılında 55 milyon dolara İrlandalı Quinn Grubu’na satıldı. Yabancı yatırımcının ilgisini çeken bu proje zamanla ekonomik dalgalanmalar, kur artışları ve değişen tüketici alışkanlıkları karşısında direnemedi.
Tüketici Alışkanlıkları Değişti
Son yıllarda internet üzerinden alışverişin yaygınlaşması ve hayat pahalılığının tüketicileri daha uygun fiyatlı seçeneklere yöneltmesi lüks segmentte faaliyet gösteren alışveriş merkezlerini olumsuz etkiledi.
Özellikle butik konseptteki mağazalar yüksek kira giderlerini karşılamakta zorlanırken işletmelerin birer birer kapanması kaçınılmaz oldu. Ekonomik sıkıntılar Prestige Mall’un sonunu getiren en büyük etkenlerden biri olarak gösteriliyor.
