Geçtiğimiz ay bir kamu bankasının %2,69 faiz oranıyla konut kredisi kampanyasını açıklaması piyasada adeta domino etkisi yarattı. Bu hamleyle birlikte diğer bankalar da faiz oranlarını gözden geçirmeye başladı. Eylül ayına girilirken özel bankalarda faizler %3 seviyelerinden %2,89 ve %2,77’ye kadar geriledi. Kamu bankalarının rekabete katılmasıyla konut kredilerinde faiz yarışı daha da hız kazandı.
Merkez Bankası’nın eylül ayındaki faiz indirimi kararı da bu sürece ivme kazandırdı. Faiz oranlarını düşürmek için peş peşe adımlar atan bankalar müşterilerine daha cazip seçenekler sunmak için yoğun çaba gösteriyor. Yaşanan gelişme özellikle konut satın almak isteyenler için önemli bir fırsat olarak görülüyor.
Merkez Bankası Etkisiyle Oranlar Geri Çekildi
Eylül başından itibaren kredi faizlerinde dikkate değer değişimler yaşandı. Hafta başında bir özel banka %2,89 olan konut kredisi faizini %2,69’a düşürerek dikkat çekti. Benzer şekilde geçtiğimiz ay %2,79 seviyesinde kredi sunan bir kamu bankası da oranını %2,70’e çekti. Uzmanlar, Merkez Bankası’nın politika faizindeki indirimlerin bankaların kararlarında belirleyici olduğunu önümüzdeki dönemde de bu etkinin sürebileceğini ifade ediyor.
Sektör temsilcileri faiz oranlarının yıl sonuna kadar daha da gerileyebileceğini belirtiyor. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, yılın son çeyreğinde %2,50 seviyelerine kadar bir düşüşün mümkün olduğunu vurguluyor. Bu beklenti hem yatırımcıların hem de ilk kez ev alacak kişilerin piyasaya ilgisini artırıyor.
Özel Bankalar Arasındaki Rekabet Kızışıyor
Şu anda birçok özel banka konut kredilerinde %3’ün altında faiz oranı sunuyor. %2,77 %2,79 ve %2,85 seviyelerindeki krediler özellikle uzun vadeli plan yapan tüketiciler için cazip hale geldi. 120 ay vadeli kredilerde %2,69 faiz imkanı ise konut almak isteyenler için önemli bir avantaj sağlıyor.
Uzmanlara göre faizlerdeki bu aşağı yönlü hareket devam ederse konut piyasasında hareketlilik artabilir. Düşük faizli krediler hem yatırım hem de barınma amaçlı konut talebini canlandırabilir. Eylül ayıyla birlikte başlayan bu rekabetin yıl sonuna kadar daha fazla bankanın faiz indirimine gitmesine yol açması bekleniyor.