2021 yılının Nisan ayında 7 bin TL bedelle kiralanan iş yeri için 2023 yılına gelindiğinde aylık kira bedeli 10 bin TL’ye yükseldi. Ancak kiracı Nisan’dan itibaren aylarca kira ödemelerini eksik yapmaya başladı. Kiracının ödeme yükümlülüğünü yerine getirmemesi üzerine mülk sahibi noter aracılığıyla ilk ihtarnameyi 18 Eylül 2023 tarihinde gönderdi. İhtarda, kira bedellerinin zamanında ve eksiksiz ödenmesi talep edildi. Ancak ödeme yapılmadığı gibi yanıt da gelmedi.
Durumun ciddiyet kazanmasıyla birlikte Ekim ayında da kira ödemesi gecikince ikinci ihtarname gönderildi. Bu sefer 30 günlük yasal süre verilerek kira borçlarının ödenmesi talep edildi. Ancak kiracı yine sessizliğini korudu.
Dava Açıldı Mahkeme Hızlı Karar Verdi
Kiracının ihtarnamelere rağmen yükümlülüklerini yerine getirmemesi üzerine dükkan sahibi 20 Mayıs 2024’te Tekirdağ Sulh Hukuk Mahkemesi’nde tahliye davası açtı. Mahkeme dosyada yer alan banka hesap hareketlerini, gönderilen ihtarnameleri ve kira ödemelerine ilişkin eksiklikleri inceleyerek kararını verdi.
Kararda Nisan, Mayıs, Haziran, Temmuz, Ağustos, Eylül, Ekim ve Kasım aylarına ait kira bedellerinin ödenmediği kiracının gelecekte de ödememe eğiliminde olduğu ifade edilerek taşınmazın tahliyesine hükmedildi. Bu karar dava açılış tarihinden sadece dokuz ay sonra 27 Şubat 2025 tarihinde alındı.
Kiracıya 150 Bin TL’lik Ek Fatura
Mahkeme tahliye kararının yanı sıra maddi yaptırım uygulamayı da ihmal etmedi. Eksik ödenen kira bedelleri, gecikme faizleri, yargılama masrafları ve avukatlık ücretleriyle birlikte toplam 150 bin TL tutarında ödeme yapılmasına karar verildi.
