Ticaret Bakanlığı internet ortamında yayınlanan konut ilanlarındaki fahiş fiyat artışlarını önlemek amacıyla yeni bir düzenlemeyi hayata geçirdi. 30 Mayıs 2025’te yürürlüğe giren yönetmelik değişikliğiyle birlikte artık sadece emlak ofisleri değil bireysel mal sahipleri de hukuki sorumluluk altına giriyor. Yapılan açıklamalara göre gerçek piyasa koşullarıyla örtüşmeyen fiyat artışları yapan mal sahiplerine de idari para cezaları uygulanacak.
Fahiş Fiyat İçin Gerekçe Şartı
Ticaret Bakanlığı’nın Resmi Gazete’de yayımladığı yönetmelik değişikliği gayrimenkul sektöründe yeni bir dönemin kapılarını araladı. Buna göre internet üzerinden ilan veren kişiler konutlarının satış fiyatlarını artırırken ekonomik göstergelerle uyumlu bir gerekçeye dayanmak zorunda.
Aksi takdirde spekülatif fiyat artışları yapan mal sahipleri cezai yaptırımlarla karşılaşacak. Emlak işletmelerinin de bu tarz ilanlara aracılık etmesi yasaklandı. Böylece ilan sitelerinde keyfi artışların önü kesilmek isteniyor.
Emlak Ofislerinden Sonra Mal Sahipleri de Takipte
2024 yılı boyunca emlak ofislerine yönelik denetimlerde 100 milyon TL’nin üzerinde idari para cezası uygulandığını hatırlatan uzmanlar aynı denetim sürecinin artık mal sahiplerini de kapsayacağını belirtiyor.
Konuyla ilgili değerlendirme yapan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Emlak ofisleri mal sahiplerinin talebi doğrultusunda fiyat belirliyordu. Artık bu noktada mülk sahiplerinin de sorumlu olduğu açıkça ifade edildi” dedi. Yeni düzenlemeyle birlikte fiyat artışları döviz kuru altın değeri enflasyon gibi birden fazla ekonomik parametre üzerinden analiz edilerek denetlenecek.
Ne Kadar Artış Ne Kadar Ceza?
Fahiş fiyat olarak değerlendirilen artışlara yönelik kesilecek ceza tutarları henüz netleşmiş değil. Ancak sektörde yapılan değerlendirmelere göre ilan fiyatını son bir yılda yüzde 70-80 oranında artıran mal sahiplerine cezai işlem uygulanabileceği ifade ediliyor.
2024’te emlak işletmelerine 100 bin TL’ye kadar ceza kesilirken 2025 itibarıyla bu rakam 150 bin TL’ye çıktı. Mal sahiplerine uygulanacak cezaların da benzer seviyelerde olması bekleniyor. Uzmanlar cezai yaptırımların daha net ve ölçülebilir kriterlerle belirlenmesi gerektiğini savunuyor.
